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在宏观经济与房地产商场调整的大布景下，物业管理职业逐渐转入存量商场。依据中指研究院近来发布的《2025广州市物业服务职业开展陈述》（下简称《陈述》），2025年6月，广州市物业服务均价2.87元/平方米/月，高于二十城物业服务均价（2.72元/平方米/月），同比增加3.6%，在二十城中排名第五，在一线元/平方米/月，上海3.51元/平方米/月）。
物业管理职业与房地产职业唇亡齿寒。1995年4月，随同广州房地产职业兴起，广州市物业管理职业协会正式建立。广州市物业协会会长李永新在日前举行的广州物协建立 30 周年主题共享会上指出，当时职业处于改变开展方法与经济转型关键期，职业充溢时机与应战，房地产存量年代竞赛加重促进企业回归服务实质，优秀企业借科学技术手段提质增效、拓宽社区生态链转型生活服务运营商。
从物业服务陈述可见，2024年年头，67家上市物业服务企业总市值为2372.87亿元，到年末动摇调整至2354.00亿元。在2025年，上市物业服务企业总市值呈现小幅复苏态势，到2025年8月13日收盘，67家上市物业服务企业的总市值为2766.43亿元，高于2025年年头，但全体仍处于较低水平。
到2024年末，广州市物业管理面积约为4.2亿平方米，物业管理项目总数近5800个，其间寓居小区达3551个。其间，住所物业管理面积约2.8亿平方米，占比66.3%，工作、商业、园区等非住所业态算计33.7%；非住所业态中，工作物业管理面积占比约13.7%，商业物业管理面积占比约8.1%。
当时，广州市共有10家物业服务上市企业，其间9家登陆港股商场，总市值达363.60亿元，占悉数上市物业服务企业总市值的13.14%。保利物业、恒大物业、越秀服务位列前三，三家企业总市值占广州港股上市物业企业总市值的83.49%。
在经营收入方面 ，2024年，保利物业、雅生活服务及恒大物业经营收入均打破百亿，尤其是保利物业以163.42亿元位居第一。增速方面，越秀服务经营收入增速以19.98%领跑，但较去年同期回落9.71个百分点，保利物业以8.50%的增速紧随其后，祈福生活服务、恒大物业经营收入完成增加，其他企业则均呈现不同程度下滑。
随同职业调整，物业服务企业的事务结构产生明显改变。以物业服务百强企业为例，2024年，百强企业根底服务收入均值为13.43亿元，在经营收入中的占比为83.71%，同比提高1.66个百分点，且接连数年攀升。物业服务企业的多元化事务结构也正阅历明显调整：非业主增值服务收入占比继续下降，已成为辅助性事务，多家上市物企该事务占比已低于2%，估计未来将进一步减缩。
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